Valeur verte des logements : quand les panneaux solaires augmentent le prix de l’immobilier

La valeur verte des logements est un argument important pour les nouveaux acquéreurs qui ne veulent plus de logements énergivores compte tenu des prix de l’électricité. Pixabay ©Geralt

Le saviez-vous ? Les maisons avec des panneaux solaires se vendent et se louent plus vite et à un prix plus élevé. En immobilier, on appelle cela la valeur verte des logements. Il s’agit d’une valorisation foncière et immobilière. Découvrez comment une installation photovoltaïque apporte une plus-value à votre maison.

Valeur verte des logements : un argument pour vendre / louer plus vite et plus cher

Selon la dernière étude des Notaires de France*, la valeur verte des logements est définie comme l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique d’un bien immobilier rénovée par rapport à un autre non-rénové. En matière de vente et location, la valeur verte des logements est un argument qui permet de vendre un bien immobilier à un prix supérieur et dans un délai moindre. En effet, l’efficacité énergétique a un impact direct sur le confort des occupants, mais surtout sur les factures électriques et factures d’énergies. Ainsi, on peut supposer qu’un bien immobilier avec de meilleures performances énergétiques, permettant de faire des économies d’énergies et d’argent, possède un attrait supplémentaire lors d’une vente/location. L’étude menée par les Notaires de France en 2021 a d’ailleurs conclu que la valeur verte des logements permet de vendre les biens immobiliers à un prix de 6 à 15 % plus élevé sur le marché selon les régions. Il s’agit là de la dernière étude menée par la structure.

Immobilier : les biens fonciers les plus achetés et loués sont les mieux classés sur l’étiquette énergie

Dans le secteur immobilier, les biens qui ont une valeur verte des logements sont celles qui sont bien classées dans l’étiquette énergie ou classe énergie. Celle-ci est déterminée après un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ainsi, un logement de classe énergétique A ou B, possède une plus grande valeur verte des logements, qu’un logement de classe F et G, considéré passoire thermique, appelé aussi logement énergivore. Les biens immobiliers concernés sont ceux qui enregistrent de meilleures performances énergétiques, grâce à une isolation thermique performante, un système de chauffage et de ventilation économique. Cela peut aussi être un bien immobilier qui produit une quantité moindre de carbone, et surtout capable de produire sa propre électricité gratuite avec une installation solaire photovoltaïque pour être moins dépendant du réseau électrique et moins dépendant des énergies fossiles. C’est l’ensemble de ces travaux de rénovation énergétique qui confère au logement une plus grande valorisation foncière et financière par rapport aux autres.

Performance énergétique, facture d’énergie : pourquoi les panneaux solaires valorisent la maison ?

Les maisons équipées de panneaux solaires sur le toit offrent de meilleures performances énergétiques- Pixabay ©Lmtsimon.

En dehors de l’aspect esthétique, les panneaux solaires valorisent une maison et représentent un atout supplémentaire en matière de transaction immobilière. Ils augmentent la valeur verte des logements dans la mesure où ils rendent le logement performant sur le plan énergétique. Tout d’abord, parce que la production d’électricité avec des panneaux solaires photovoltaïques fait baisser la consommation d’énergie primaire (exprimée en kilowattheure par m2 habitable par an). Elle réduit également la dépendance au réseau de distribution électrique, à l’augmentation des tarifs d’électricité, et par conséquent, permet de réduire le montant des factures énergétiques. Car aujourd’hui avoir des panneaux solaires permettant de faire fonctionner tous les appareils électriques de la maison, de s’éclairer et même de se chauffer et de produire l’eau chaude sanitaire dans le cadre d’une installation en mix énergétique (couplage panneau solaire avec chauffe-eau solaire et pompe à chaleur air-air). C’est cet aspect permettant de faire autant d’économies qui attire les acquéreurs et qui attribue la valeur verte des logements. Les acquéreurs cherchent avant tout à dépenser moins au quotidien et chaque mois. Voilà pourquoi les propriétaires investissent dans l’installation de panneaux solaires photovoltaïques.

Les avantages de l’autoconsommation domestique pour l’acquéreur

En immobilier, la valeur verte des logements est tout aussi profitable pour les acquéreurs. En faisant l’achat ou la location d’un logement avec des panneaux solaires à haut rendement, l’acquéreur peut bénéficier immédiatement de la rentabilité d’une installation d’autoconsommation : pas de frais liés à l’installation, pas de factures d’électricité à payer si l’installation permet une autoconsommation totale ou des factures réduites jusqu’aà70% pour une centrale permettant une autoconsommation partielle. Et dans le cas d’une installation de panneaux solaires avec revente du surplus, l’acquéreur profitera de revenus supplémentaires dans le cadre du contrat avec EDF OA ou autre opérateur d’énergie.

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*Source : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/etudes-et-analyses-immobilieres/performance-energetique-la-valeur-verte-des-logements